5 étapes pour éliminer votre crainte d'investir en immobilier

  • Réduisez les risques au maximum
  • Apprenez les étapes les plus importantes
  • Bâtissez dès maintenant votre futur!
 
 
 

Et si je vous disais que je pourrais vous aider à financer vos immeubles gratuitement!

Financement

Le financement hypothécaire
C’est souvent là que tout se joue. Le spécialiste en prêt hypothécaire nous demande certains documents que nous lui fournissons et prions que tout aille pour le mieux, sans embûche disons, ce qui n’est pas toujours le cas malheureusement!

Depuis le tout début de mon aventure d’investissement immobilier, j’ai toujours trouvé qu’il manquait de courtiers dans le domaine du financement pour les propriétés locatives de 1 à 4 logements à Gatineau. J’ai souvent fait affaire avec de très bons courtiers hypothécaires, mais ceux-ci n’étaient pas des spécialistes de logement locatif.

Leur gagne-pain est le financement de résidences principales, mais de temps en temps, ils donnent un coup de main à un investisseur qui a besoin de leurs précieux services.

Un coup de pouce pour bien investir
Cependant, depuis plusieurs années, je cherchais un courtier hypothécaire qui connaissait vraiment la « game » de l’investissement, qui pouvait s’assoir avec moi et dire ok, pour celui-ci on va faire ça de cette manière et si tu en veux un autre, on pourrait y aller de telle manière. Un plan à plus long terme je dirais. Un spécialiste des 1 à 4 logements qui fait lui-même de la location et qui est lui-même un investisseur, pour que celui-ci comprenne vraiment ce que je veux lui dire. Car les explications vont au-delà des mots, quand on fait affaire avec quelqu’un qui est lui-même un investisseur depuis plusieurs années, il comprend très bien ce que ça signifie au juste investir en immobilier. De plus, celui-ci peut aller au-delà du financement et expliquer les pièges à éviter dans ce fameux monde qu’est l’investissement immobilier.

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Pourquoi vous avez des problèmes de locataires (et comment éviter le pire)

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Je ne peux pas payer ce mois-ci, j’ai eu un problème avec mon auto qui m’a coûté cher!
J’ai eu moins d’heures de travail cette semaine, donc je vais donner 500$ ce mois-ci et je paierai la balance le mois suivant.

Ces phrases vous disent quelque chose? Elles viennent vous hanter la nuit lorsque vous tentez de vous endormir? Vous aviez l’intention d’acheter une propriété pour en faire la location mais la seule pensée que votre locataire pourrait ne pas vous payer vous fait peur?

La location est un des aspects les plus importants pour assurer un investissement immobilier en douceur. Contrairement à ce qu’on pourrait penser, ceci commence bien avant les visites.
Il faut bien se positionner dès le début pour mettre toutes les chances de notre côté.

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Je croyais pourtant que c’était un investissement passif…..

PiggyBank

J’étais assis dans la salle de conférences de l’hôtel et le présentateur nous expliquait comment devenir riche en immobilier. Ça semblait si facile, vous achetez une propriété, vous la louez et elle se paie toute seule qu’il disait. Wow, c’est vraiment une manière facile et extraordinaire de devenir riche. Que demander de mieux??

Des gens se levaient de leur chaise et couraient jusqu’en arrière de la salle pour profiter du magnifique rabais qui était offert. J’assistais à une conférence gratuite offerte pour nous instruire sur l’immobilier. Néanmoins, pour vraiment apprendre comment jouir d’un revenu complètement passif en immobilier, il fallait s’inscrire au cours suivant.
Normalement, le cours était offert à 9000$, mais si nous nous inscrivions immédiatement, nous pourrions payer seulement 1900$, comme nous disons en anglais, c’était un “no brainer”.  Continuez à lire

 

Les 5 plus grosses erreurs à éviter en immobilier

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L’immobilier peut être très payant, cependant il faut éviter les pièges. Mes premiers investissements n’étaient pas vraiment ce à quoi je m’attendais de l’immobilier. J’avais beaucoup de réparations à faire et la qualité des locataires que j’attirais n’était pas ce que tout propriétaire rêve d’avoir. Un moment donné, je me suis dit qu’il devait bien y avoir quelque chose que je ne faisais pas correctement. Le tout a changé le jour où j’ai finalement rencontré des gens qui m’ont expliqué Continuez à lire

 

Ce que vous devez absolument savoir en tant qu’investisseur

Rideau

Plusieurs personnes avec qui je discute se demandent ce qui se passe lors d’une transaction immobilière.  La plupart ont déjà acheté une propriété ou deux, propriété dans laquelle elles habitent.  Elles ont donné tous leurs documents au banquier et espéré que le tout se passe sans problèmes, sans vraiment savoir ce qui se tramait derrière les rideaux…

Eh bien, pour ceux qui voudraient investir en immobilier, il vous faut absolument savoir comment se positionner pour avoir les meilleures chances d’être accepté au financement. Pour réaliser cela, vous devez connaître le processus.  C’est exactement ce que nous allons faire aujourd’hui.

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Jouez les Colombo

Colombo

Au début du mois de mai, j’ai commencé à regarder les duplex à vendre dans les quartiers qui m’intéressaient. J’en ai trouvé un, très beau, mais qui n’était pas exactement où je souhaitais acheter. C’était une belle propriété avec un logement au sous-sol, bâtie dans les années 1990 et ayant fait l’objet de plusieurs rénovations.

J’ai été visité la propriété et honnêtement, c’était vraiment de toute beauté. Une fois revenu chez moi, j’ai regardé mes calculs et je me suis demandé si je pouvais louer le logement principal au prix que je croyais. Il est certain que la beauté de la propriété est attirante pour de futurs locataires, cependant, je me demandais si je pourrais louer au prix qui fonctionnait pour moi.

J’ai presque fait une offre à l’acheteur, mais finalement, Continuez à lire

 

L’ABC de l’inspection

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La vente de mon vieux duplex a finalement été complétée le mois dernier.  Lorsque j’évaluais le coût des rénovations versus le prix de vente, je ne voyais pas l’avantage d’en faire la rénovation.  J’étais maintenant à la croisée des chemins. Faire de grosses rénovations ou le vendre.  Comme il avait été acheté à mes débuts et parce que les termes de l’acheteur étaient flexibles, il ne correspondait plus à mes critères d’investisseur immobilier. En aucun cas, j’achèterais ce duplex aujourd’hui, mais bon, il fallait bien que je commence quelque part.  De plus, je ne regrette jamais mes vieux achats, car ils m’ont permis d’apprendre beaucoup et surtout de voir si l’immobilier était fait pour moi.

N’oubliez pas qu’au début, je me suis lancé sans trop savoir où je m’en allais.  Je voulais seulement avoir une retraite dorée, alors je me suis dit que je devais acheter de l’immobilier.  Au cours des dernières années, j’ai peaufiné mes objectifs et je suis désormais un plan précis pour m’amener à mon but.

Voici le chèque du notaire que reçu la semaine dernière.

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Investissez intelligemment: trucs pour vous faciliter la vie!

Je reviens tout juste d’une fin de semaine à Buffalo avec ma conjointe. Buffalo, mieux connu pour les amateurs de hockey comme étant le berceau des pauvres Sabres! Tout au long du trajet, nous nous sommes arrêtés un peu pour faire du magasinage à Syracuse, Waterloo, etc. Une taxe de vente de 4%! Wow! Je croyais rêver.

Dès le lendemain de notre arrivée à Buffalo, nous nous sommes promenés dans la ville. À part le magasinage, il y a aussi quelques attractions qui méritent d’être vues : la maison Darwin D.Martin, le Shea Theater (photo de l’article), l’hôtel de ville, le Wilcox Mansion (là où Théodore Roosevelt a été assermenté comme Président américain) le Musée des beaux-arts Albright-Knox, et pour les amateurs de hockey, l’aréna des Sabres: le First Niagara Centre. Cependant, au moment où je cherchais la maison Darwin D. Martin, je me suis retrouvé dans un quartier pas très attirant. Les maisons étaient mal entretenues et certaines d’entre-elles avaient même plusieurs fenêtres fracassées.

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Classement des villes canadiennes où il fait bon vivre : Gatineau devance les grandes métropoles!

 

La semaine dernière, à environ sept heures du matin, j’étais en route pour mon travail. Je sirotais mon café matinal et changeais les différents chaînes de radio pour tomber sur quelque chose d’intéressant. De temps en temps, j’aime profiter de mon abonnement à la radio satellite Sirius. Cependant, j’aime bien aussi m’informer sur ce qui se passe dans ma ville. Tout en attendant à la lumière de circulation, j’entends parler d’un magazine qui a compilé les meilleures places où habiter au Canada en 2014. En d’autres mots, ils ont effectué un classement en fonction de la qualité de vie des citoyens canadiens. Je comprends alors que la région d’Ottawa/Gatineau semble être bien classée. Ayant manqué le début du reportage, je me précipite sur le Web pour chercher les résultats de ce classement dès que j’en aie la chance.

Je connais Gatineau comme le fond de ma poche. Je dois dire que j’y habite depuis maintenant 35 ans et que je suis actif dans le marché immobilier depuis plus de 10 ans. J’ai toujours su que Gatineau était une ville où la qualité de vie était bonne et où le marché immobilier était en santé. Et voilà que le magazine canadien MoneySense, qui s’intéresse aux finances personnelles et à la vie moderne, vient confirmer mes dires.

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5 étapes pour éliminer la crainte de l’investisseur débutant

 

Au cours des dernières semaines, j’ai écris un petit ebook qui vous aidera à réduire le risque de votre investissement et à atteindre votre but d’acheter un immeuble tout en diminuant le stresse au minimum.

Tout a commencé lors d’une discussion avec un de mes amis (ami avec lequel j’ai acheté une propriété) qui m’expliquait que ce qui l’avais empêché de faire le grand saut auparavant, c’était de ne pas savoir par où commencer et parce que le processus d’achat d’un immeuble le stressait.

Je suis bien d’accord qu’au début, acheter une propriété pour en faire la location peut représenter quelque chose d’épeurant. Nous avons plein de scénarios dans la tête de ce qui pourrait arriver de grave! Eh! Bien, pour vous rassurer, quand j’ai acheté mon premier immeuble, ça m’a stressé au plus haut point. Cependant, avec les années, ça ne me stresse plus du tout. Je dirais plus que je suis excité de pouvoir ajouter une nouvelle propriété à mon portfolio.

Dans mon ebook , je vous donne 5 étapes à suivre. Si vous les suivez, votre niveau de stresse restera au minimum et vous donnera un sentiment de contrôle.

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